by リチャード・サクソン、Consultancy For The Built Environmentのプリンシパル
あなたが建物の所有者である場合、おそらくデジタル化の利点をすべて逃しているでしょう。不動産と建設は、パフォーマンスを変革できるテクノロジーの採用が遅れているセクターです。
建築環境におけるデジタルイノベーションには、ビルディング・インフォメーション・モデリング(BIM)と、管理データを提供するスマート・センサーと分析という2つの主要な流れがあります。BIMは20年以上にわたってゆっくりと発展し、現在ではデザイナーやビルダーに広く使用されていますが、クライアントにはあまり使用されていません。設計と建設のサプライヤーは、BIM の能力が作業をスピードアップし、リスクを軽減し、提案を視覚化して調整する能力を高める能力に確信しています。しかし、クライアントはBIMにほとんど納得しておらず、BIMの使用方法を学ぶのが難しく、見返りが実証されていないコスト負担と見なしています。英国やその他の国では、公共プロジェクトへのBIMの使用が政府に義務付けられていますが、民間部門は説得力のあるビジネスケースを待っています。
一方、スマートは、民間部門で急速に転換者を獲得しています。分析やアクチュエーターなど、モノのインターネット(IoT)上のこのセンサーのコレクションは、簡単に適用でき、占有者の快適性、スペース利用、エネルギー経済を改善することで投資回収を実現します。テナントは、彼らが見ているようにスマートビルディングを求めています。高いブロードバンド容量、強力なWi-Fi、優れたセキュリティ、およびスペースをより適切に管理し、誰もが快適に保つことを可能にする検出器を備えたもの。住宅用と商業用の両方の賃貸宿泊施設の所有者は、居住者の満足度と純利益を増やすためにスマートテクノロジーが簡単なと感じています。
しかし、真の価値には、BIMとスマートの両方のアプローチが必要です。この組み合わせは、ますますデジタルツインと呼ばれるようになっています。これは、物理資産の仮想複製を提供し、設計で可能性をシミュレートしたり、運用で任意の施設の管理をスムーズにするために使用できます。BIMは資本建設フェーズだけのものではありません。実際、運用段階で最高の投資収益率を実現しています。
BIMは、施設の利用と保守に必要なすべてのデータを提供します。すべての保守可能な要素は、適切な手入れと保守の要件を、しばしば隠される場所とともに運ぶことができます。問題はスマート検出器によって来ていることを感知することができますが、BIMは先手を打つメンテナンスと継続的なサービスを可能にする事実を提供します。スペースの割り当てはセンサーデータに基づいて行うことができますが、スペースの容量はBIMに保持されます。
デジタルツインの概念は製造業で確立されており、計算テスト用の仮想プロトタイプの開発に使用されています。稼働中の機械は、多くの場合、センサーデータフローと資産に関する事実のモデルの組み合わせに基づいて、「ライン下」で保守されます。これにより、システムを販売するのではなく、保証されたパフォーマンスに基づいてユーザーにリースするという新しいビジネスアプローチが可能になりました。建物やインフラでは、この可能性が今や利用可能になり、結果の信頼性と予測可能性が大幅に向上しています。
すべてのBIMは、ユーザーアクセスと情報品質を制御するデータ共有サイトであるCommon Data Environment(CDE)を通じてアクセスされます。デジタルツインのコンセプトでは、この考え方を資本フェーズだけに限定するのではなく、資産のライフサイクル全体を通じてCDEを使用し、実際の資産に変更が加えられるたびにモデルが更新されます。これは、たとえば、ドローンが地上の事実をスキャンし、検証のためにモデルにアップロードすることによって行われます。EcodomusのようなCDEは、施設からのすべてのデータストリーム、そのコンテキスト、入居者のビジネスにアクセスするためのポータルを提供できます。施設管理者は、モデルを通じてシステムのパフォーマンスを確認したり、プラントアイテムをクリックしてその番号を確認したり、スペースをクリックしてその使用状況をリアルタイムで確認したりできます。
デジタルツインは、オーナーオーナーにとって明らかに理にかなっています。また、建物を保持および管理する開発者や、Space-as-a-Serviceのプロバイダーからも評価されるようになります。完全な修理リースを契約しているテナントは、施設のデジタルツインへのアクセスを求める必要があります。
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